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笑醒!杭州又要诞生一批“拆二代”啦!毕竟一夜暴富全靠这一拆了
作者:管理员    发布于:2017-11-27 10:18:56    文字:【】【】【
据说现在最低调的炫富,就是门口写着一个“拆”字
从前一提起拆迁
大多数人的内心是拒绝的

现在一提起拆迁
大伙的心情是这样的!

 毕竟许多人一夜暴富全靠这一拆了。

  是的,杭州又要产生一波拆二代啦!

家里的房子
何时征迁、改造?
怎么补偿安置?
这是杭州人最关心的
近日,杭州市住保房管网发布了要求杭州各区结合实际拟订2018 年“三改一拆”旧住宅区改造计划。


2018持续推进“三改一拆”旧住宅区改造行动的关键之年,这个计划的提早筹划,将为明年“三改一拆”旧住宅区改造顺利实施打好基础。



  浙江省2018年度第一批棚户区改造计划开工项目清单已经出来了
杭州这些地方率先上榜


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拟订2018 年“三改一拆”旧住宅区改造计划

2018年市区“三改一拆”旧住宅区改造将继续以保障民生为切入点,通过与“美丽杭州”、城镇危旧住房治理改造、“五水共治”、历史文化遗产保护和危旧房改造等工作紧密结合。

特别是指导各区因地制宜、创新举措,结合城市建设中的新理念、新任务、新要求,统筹安排各项新改造内容,协调解决群众反映突出的难点问题,努力打造旧住宅区改造中的新典型、新亮点。

目前,各区正对照上述要求,结合实际开展前期勘察、设计,合理确定项目实施主体、范围、内容、工期、方案、经费等具体要素,编排项目计划和资金预算。


2
杭州“三改一拆”成效如何?

其实,杭州的“三改一拆”工作这些年来也一直在进行,2017年已是“三改一拆”的第5年,成效怎么样?我们不妨来看看。



截至2017年10月16日,杭州全市拆除违法建筑10856.1万平方米,其中2017年拆除2106.4万平方米,完成今年1400万拆违目标任务的150.5%,拆后土地利用率72%;

累计“三改”13590万平方米,其中2017年完成2003.6万平方米,完成今年1435万“三改”目标任务的139.6%。


3
三改一拆究竟是什么?

 “三改一拆”指的是旧住宅区、旧厂区、城中村改造和拆除违法建筑。

旧住宅区改造范围
国有土地上与各镇街规划不相冲突,1997年前建造的无物业管理、无房屋维修基金,且存在功能不全、环境脏乱差等严重影响居民生活等问题的老旧住宅区。  

 旧厂区改造范围

工业园区、企业集聚区内土地利用效率低的厂区;镇街建设区中与近期发展规划不符需改造的厂区;国家产业政策规定禁止类、淘汰类、限制类产业的厂区,以及其他需要改造的旧厂区。

城中村改造范围

主要是农村住房“二合一”改造建设项目(以宅基地换城镇公寓式住房与以承包地换城镇社保同步进行、一步到位,农民变居民)。

拆除违法建筑范围


对全区1999年以来违反土地管理等法律法规和城乡规划,未批先建、超标违建、乱搭乱建的违法建筑,历年立案查处的违法建筑,涉及旧住宅区、旧厂房和城中村改造的违法建筑进行重点清理整治。


主城区城中村改造五年攻坚行动

2016年,杭州提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”,计划从2016年起,用5年时间基本完成178个主城区城中村改造,将主城区城中村打造成配套完善、生活便利、环境优美、管理有序的新型城市社区。

主城区城中村改造五年(2016-2020)攻坚行动计划主城区城中村改造五年(2016-2020)攻坚行动计划

主城区改造五年攻坚行动待改造村分布图
主城区改造五年(2016-2020年)攻坚行动待改造村分布图


根据杭州各区公布的2017年城中村改造计划来看,2017年拆迁户即使保守估算也在2万户以上。


杭州拆迁补偿到底能拿多少

“拆迁户真的很有钱吗?有的家庭能拿1000多万补偿吗?”

很难用同一个标准来整理,每个片区每个村的情况千差万别,只能具体情况具体分析。对于每个被征收人,都可以自由选择实物安置和货币安置。近年来,随着杭州市对于货币化安置的鼓励,越来越多的居民选择了货币化安置的方式。

可以参考以下几个补偿方案:

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四堡单元、七堡单元B-C2-01地块的货币化安置是36189元/㎡,如果按照一家5口人算的话,每人55平,补偿金额达963万多,加上临时过渡费和生活补贴以及5%的奖励金额,一个家庭拿到1000万也不是没有可能。

5

由于每个区的面积补偿不一样,转塘狮子社区的人均货币化安置面积仅有50㎡,按照货币化安置16198元/㎡,一家5口的方式算,减去每人8万左右的调产安置房结算款,补偿金额仅为364万左右。

对于楼市而言,拆迁并不是什么好消息。

房子拆掉了总要去买一套新住所,所以市场上又增加了一大波“刚需中的刚需”,每个拆迁户少则分到几百万,多则分到几千万的货币安置,导致整个市场上购买力的水涨船高。

除此之外,拆迁户的优势在于:手上有大量的现金流,都可以一次性付款。

 
随着城市的发展
一批又一批的拆迁户诞生
相信大家的心情是这样的


2018年又要有一大批拆迁户诞生了,
小编也好想加入你们,
一夜暴富,走上人生巅峰啊!
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